房屋转让是否一定要

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• 问房屋债权是否能转让
  

  根据我国《民法典》的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但根据合同性质不得转让的、按照当事人约定不得转让的和依照法律规定不得转让的除外。

• 问房屋转租合同和房屋买卖合同不一致的情况下房屋转让费是否可以转让
  

  只是转租房屋是没有转让费的。如果你是想连房契一起转让，也就是转让门面的所有权才会存在转让费一说。 如果租房也有转让费了的话：换一个人租一次就收一次转让费，合同一到期，房东就不租给你了，然后所有权就又回到房东手里，房东就又收一次转让费，合同一到期房东就又收一次转让费。 房契在房东手里，房东就有房子的所有权，租房合同一到期，法律上就是支持房契一方的，你总不可能强制租他的房子吧。所以说呢，真正的存在转让费，是连房契门面一起转让，门面的房契交易里面，才存在转让费，租房是不存在转让费的。 当然还有一种转让费：前一个租房子的为：A，后一个租房子的为B。这种转让费是说，A先租房子店铺里面有没售完的货，以及新装修座椅板凳，器械等的总价值值多少钱，B需要A的这些货物及装修座椅板凳等，这是A和B商量之后达成的一种货铺里面货物的协议。货物价值转让，货物的总价值也就是转让费。这种转让费是A和B共同愿意且达成的协议，A不得强制B要这些货物，B在租房东的门面时也有权利不要这些货物，也就没有转让费。这种转让费是和房子门面租金没有任何关系的。

• 问房屋转让协议是否有效
  

  房屋转让协议依法成立就生效。只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同无效的情形，该房屋转让协议就有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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