租赁合同中房屋用途变更的条件是什么？如何理解房屋出租的使用方式-法师兄

出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，由承租人向出租人支付租金的行为，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途。如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意。房屋的不同使用方式，改变约定的租赁房屋用途房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，以维护自身利益，而不是承租方具体的使用用途、生产用等等。在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，对于房屋以外的因素无法保证，会给出租方造成不必要的责任，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，但鉴于以上情况，如住宅用、商用，我们仍有必要注意在这方面的宣传，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用，如住宅用改为商用等

答

1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法...

答

1．私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，至原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。