新房交接时业主有哪些注意事项-法师兄

新房交付时业主的注意事项有： 1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续; 2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件; 3、及时书面催告开发商交付房屋; 4、认真检验房屋有无严重的质量问题; 5、发现质量问题及时委托专业检测机构检测。

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。

答

新房交房注意事项细节有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索...

答

交付注意事项一：房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二：我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书；开发商现在交房时应该提供。三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早得到解决。首先，接到入住通知后，要判断开发商是否如期交房。逾期交房的，应当提出处理建议，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知中约定的时间去收房。收房时，首先检查开发商提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。与开发商交接时，应注意以下问题：1。检查入住房屋是否与购房合同、附件和补充协议不符。入住前，应向开发商提出。如果不符合要求，应该更换。；2、判断面积是否有误差，误差比是否超过3％，；3、自行检查房屋质量。如发现结构问题，应向开发商提出，并向政府有关部门报告。；如果发现非结构性问题，应在与开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行维修。

交付注意事项具体如下：1、首先要到物业部门查看的资料部分，下面这些资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》－可带走2、《住宅使用说明书》－可带走3、《竣工验收备案表》4、面积测量表5、管道分布竣工图（水．强电．弱电．结构）－可带走一般在10分钟内查看完资料。二．验证面积。合同和价格多退少补的问题：确认销售合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看看和它的区别，一般在3％以内，3％以内不考虑，超出部分需要处理。建议合同误差2％，但最好不要超过5％）。一般来说，这需要的时间因人而异。时间是30－40分钟。看完那些资料，基本可以去验收房子。提示：暂时不要交一些物业费和相关费用。这个时候物业会催你交货，可以和他们交流。验收后，交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙等。然后就可以和物业人员一起去房子了。3、需要检查的具体事项：（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂；（阳台裂缝危险）提示：由于新房空关时间较长，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，一定不要冲动，用蛮力推拉门窗。当你感到堵塞时，仔细检查，用扫帚看清楚。（2）检查墙壁的平整度。是否渗水。是否有裂缝提示：特别是检查一些墙壁是否有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所。如果有，一定要尽快查明原因。（3）仔细检查地面是否有空壳开裂。小贴士：如果有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修时很容易打破地板，阻碍邻里关系。上述2－3个可用工具小锤子和塞尺。（4）水、电、煤是否畅通正常使用。大开水龙头查漏堵，尽量让水流大一点．急一点，先看水压，再试试排水速度。（一般新房会给业主配一个简单的龙头）。用万用表测量各强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各分支线路。（5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房卫生、阳台地漏等，基本上每个下水口应灌两盆水，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。提示：做好这些工作后，确认没有问题，尽快把这些突出的下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一个塑料袋盖住水口，然后再捆实，而像地漏这样的下水需要塞实（记得留一个可以拉掉的地方）。（6）接受地面下水。卫生间放水，浅浅（50ｐｘ左右）。然后约楼下业主24小时后查看卫生间天花板。提示：所有用水后，打开水表，看清水表数字，记录下来，记录电表数字。（7）测量建筑物的层高，使用5米卷尺。