广州房屋租赁备案证明怎么办理

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• 问房屋租赁登记备案证明怎么办理
  

  我也想问这样的问题，在上海房东胆小怕事儿不配合，咋办？ 我们本有中介开据的房屋租赁合同，公安部门在网上又可查到居住情况，却还要开房屋租赁备案证明，这与证明“我妈是我妈”、证明“我还活着”不是一样吗？ 房东不配合，现在过去一个月了无法往下进行，谁能帮帮我。

• 问如何办理房屋租赁备案证明？
  

  办理房屋租赁备案证明，需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审核监证后，签署初审意见；进行二审，签署二审意见；缴纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

• 问房屋租赁合同有备案证明怎么办理
  

  一）房屋租赁登记备案申请书（一份）原件； （二）格式申请报告（一份）原件； （三）—授权委托书（附法人身份证、委托人身份证复印件，一份）原件； （四）出租双方的身份证明（一份）复印件； （五）《房屋所有权证》（有共有人的还需提交《房屋共有权证》）（一份）复印件； （六）房屋租赁合同或协议（一份）复印件； （七）房地产档案室权属状况证明（一份）复印件； （八）自建房应有土地和规划部门规划证明（一份）复印件； （九）备案的《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同登记备案证明》（一份）复印件； （十）城市人民政府规定的其它文件。 三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？ 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： （一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； （二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； （三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同； （四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

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