什么情况下房产证颁发不了-法师兄

情况1、开发商无资质开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。情况2、楼盘验收不合格根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。大楼因质量问题无法通过有关部门检查的，交房也无法制作房地产证明书。情况3、买了违规房有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。情况4、购房者交税购房时涉及的税金较多，购房者交税少的话，就不能制作房地产证明书。但是，在这种情况下，购房者可以立即补充相关税金，正常发行房地产证明书。情况5、购房资格欺诈现在楼市规制政策不断收紧，有些人没有购房资格，但为了购房，他们伪造购房资格，如假离婚、假证等。在这种情况下，一旦被发现，不仅不能制作房地产证明书，还面临法律处罚。情况6、购买所有权小的房间的购买者为了便宜而选择所有权小的房间。但是，所有权小的房间不能得到国家发行的房地产证明书，只有乡镇发行的房地产证明书，遇到拆迁等情况，购房者不能得到任何补偿。

《不动产登记暂行条例》第二十二条　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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以下情况不发放房产证：未缴纳相关税费；房地产属于未经项目批准或规划批准的项目；集体所有土地上的小产权房；土地或房地产未解除抵押；房地产无销售...

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情况 1、开发商无资质开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法...

如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这种情况就不能办房产证，①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

根据《中华人民共和国专利法》第二十五条规定，具有以下情形之一的，国家专利局不会准予发放专利证书：　　（1）科学发现；　　（2）智力活动的规则和方法；　　（3）疾病的诊断和治疗方法；　　（4）动物和植物品种；　　（5）用原子核变换方法获得的物质；　　（6）对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。　　对前款第（4）项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。而且发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。