烟台房产抵押贷款申请流程及注意事项

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• 问贷款担保房产证抵押银行贷款注意事项
  

  第一点，申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请，还要准备好贷款所需的资料。 第二点，银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查，还应该要对抵押房产进行评估，同时还要出具评估的报告。 第三点，银行对贷款申请人还有评估报告进行考察，可以决定是否放款。 第四点，要对于符合放贷条件者，银行可以予以签订借款合同，签字以后的相关文件要进行公证。 第五点，要办理抵押的登记手续。银行可以持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋的登记主管部门办理好相关的抵押登记手续。 第六点，银行放款工作，贷款申请人一定要注意按时还款。 一般来说，如果是新房抵押的话，那么长贷款期限是不可以超过30年的；如果是二手房抵押的话，是不能超过20年的。同时，在计算贷款期限的时候，借款人还应该要根据自己的还款能力确定还款的期限，以免造成还款压力。

• 问房产抵押消费贷款的11点注意事项:
  

  1)贷款年限：1～10年。 2)贷款金额：最低单笔5万元。 3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。 4)还款方式：等额本息 5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。 6)抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米) 7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。 8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行 9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。 10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。 11)借款人必须是产权人。

• 问烟台不动产抵押流程是什么?
  

  关于烟台不动产抵押流程，可以参考以下内容： 一、办理流程申请→受理→审核→登簿→发证 二、提交资料申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3土地权属来源材料，包括： （1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料； （2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； （3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； （4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； （5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。4不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；5依法应当纳税的，应提交完税凭证；6法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

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