购房合同补充协议有哪些陷阱

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• 问购房合同补充协议陷阱应该注意什么问题?
  

  有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。

• 问购房合同有哪些陷阱
  

  手续不全以小利引诱购买 一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。 因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

• 问购房合同缺陷和陷阱有哪些
  

  购房合同中的猫腻和陷阱包括： 1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权； 2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款； 3、合同中可能有不合理的免责条款； 4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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