回迁房能买吗？回迁房可以办理商贷吗？-法师兄

回迁房可以进行买卖。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；回迁房必须五证齐全；回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

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回迁房可以进行买卖。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；回迁房必须五证齐全；回迁房...

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银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房...

1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房是可以购买的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

原则上说，只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性。但回迁房不是不可以买，只是相对于商品房来讲风险的确很大，可以尽可能防范风险：1、将开发商处的拆迁协议名字更改成你的名字。2、与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。3、向回迁户索要全部购房材料，如协议、交款凭证等，3、尽量采取分批付款的方式。