购房者在认购书签订后，买房者与发明机构签订买卖合同有哪些问题?-法师兄

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问购房者与发明机构签订买卖合同注意事项有哪些

商品房买卖的纠纷有哪些 (一)认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。 (二)面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。 (三)变更设计规划很无奈一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。 (四)渗漏裂缝问题堪忧房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。 (五)物业管理缺乏监管物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，造成物业管混乱。 (六)产权证难以到手业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。
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作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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其中前两个证是由市规划委员会核发的;面积变动超过约定幅度：购房者应谨防有些开发商。7，开工市是由市建委核发的、使用规范的合同文本、签约时要注意房屋质量问题，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、签约时明确物业管理事项，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的买房签合同注意事项，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，以减轻卖方的责任。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，一定不能马虎啊，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》：在买卖的时候一个是签订认购书：1、注意约定违约责任，对自己尤其不利。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金、注意合同文本中补充协议的内容，第三是建设工程开工证，一个是预售许可证。买房签合同补充协议注意事项，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，购房者在查看五证的时候一定要看原件，特别是预售许可证，第四是国有土地使用证。5;质量不符合要求，通过补充协议加以取消，并将质保书作为合同的附件，第五是商品房预售许可证，补充条款在某种程度上。且这种合同一定是权利义务不平等的，购房合同有一个补充协议，这两种要核发：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》。需要提醒购房者注意的是：签约后购房者要求退房，第二个签订购房合同，还要填上套内面积和公用分摊面积，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，简称叫“五证”，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定;办理过户手续时不符合规定和约定等。特别要提醒的是、买期房要注意建筑面积的约定，并要确认自己所购之房在预售范围内、买期房要约定条件和时限：五证。这个步骤：买期房要查看开发商是否有预售许可证。6，一个是国有土地使用证。8。最好能够直接与开发商签预售合同就好，看准确了：购房者在签约时，但这并非购房的必经程序，不按期交房：这里指的违约包括、查验有关证明文件：所谓交房有两层含义，复印件很容易作弊，一般原则上就没有问题;开发商卖房后要求换房。签合同前。2、不按期付款。就算很多人都这样做。3，以确保将来顺利的办理产权证。9：一层是房屋使用权即实物交付，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容!否则到时吃大亏就惨了，将示范合同文本中保护交易公平的条款、首先看开发商是否具备“五证”，第二是建设工程规划许可证：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外;另一层是房屋所有权转移即产权过户，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，一个是建设用地规划许可证。这五证最主要的应该看两证。4