商品房买卖合同中如何确定管辖权?

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• 问商品房买卖合同纠纷管辖怎么确定？
  

  房屋买卖合同纠纷管辖地一般确定为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。当事人可以自行约定管辖法院，在发生房屋买卖纠纷时，根据买卖合同约定的法院提起诉讼，但不得违反等级管辖和专属管辖的规定。

• 问房屋买卖合同如何确定管辖？
  

  诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。 管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。 具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则结合，综合判断。 根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。

• 问解除商品房买卖合同管辖权
  

  该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定，明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围，也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。

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