购房协议是否就是拆迁补偿款

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• 问协议拆迁补偿是否合法
  

  拆迁人和被拆迁人自行协议拆迁补偿是不合法的，因为征收国有土地上的房屋，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，如果没有市、县级人民政府作出房屋征收决定，则不可以征收房屋，此时自行签订拆迁协议则是不合法的。

• 问拆迁补偿协议是否有效?
  

  拆迁补偿协议经当事人签订之后是有效的，除非有以下几种情形出现： 1、拆迁方和不是房屋所有权拥有人或权利人所签订的拆迁补偿协议无效。 2、没有相关拆迁能力或主体资格的拆迁人和被拆迁人签订的拆迁补偿协议视为无效。 3、拆迁补偿协议里的相关内容不符合相关法律法规的视为无效。 4、以威胁、强迫、欺骗等手段，损害人民公共利益和国家利益签订的拆迁补偿协议无效。 5、没有相关民事行为能力的人签订的拆迁补偿协议无效。

• 问拆迁是否必须按补偿协议补偿
  

  是的，必须按补偿协议补偿。《国有土地上翻屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

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