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离婚的时候必然会涉及到财产的分割,尤其是房产的分割,很容易出现纠纷。那么离婚的时候,房屋该如何分割呢婚姻法明确了房产分割的六种情形: 1.房...
我国采用制,即夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的财产一般都属于夫妻共同财产,双方不分份额地共同共有。如果不存在法定分割婚内财产的情形,即使夫妻...
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第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子: 首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。 第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子: 按人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。 第三种:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋: 房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。 第四种:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋: 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有,也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,根据第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后共同出资买房,即使登记在一方名下也属于夫妻共同财产。夫妻公共财产所以即使房屋一般也要均分,不能证明承担首付款没关系,但因为房屋不一定能分割,又因为为房产登记在男方名下,如果男方坚持要房子一般判给男方的希望较大,但是取得房屋的一方要给另一方相应的价款。
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