非普通住宅标准指什么

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• 问非普通住宅标准是什么意思
  

  一、定义 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 二、主要特点 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； 2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）； 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）。

• 问普通住宅住宅标准
  

  一、什么是普通住宅标准 “普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。 二、普通住宅与非普通住宅税费区别 个人所得税：成交价是1% 1、普通住宅满五年(含五年)，且为卖方家庭少有住房的免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%进行征收。 3、转让赠与住房一律根据差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满五年免征。

• 问普通住宅与非普通住宅有什么区别
  

  普通住宅与非普通住宅的区别如下： 普通住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅应满足以下条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1. 0); 2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。

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