投资商业地产要注意什么问题-法师兄

投资商业地产要注意的问题： 1、考虑商铺的形态； 2、考虑商铺的经营项目； 3、考虑相关政策； 4、考虑商铺所在地的商业成熟度； 5、考虑商铺的后期经营管理。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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投资商业地产要注意的问题： 1、考虑商铺的形态； 2、考虑商铺的经营项目； 3、考虑相关政策； 4、考虑商铺所在地的商业成熟度； 5、考虑商...

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如果所投资行业属于限制类的，则需先行经过商务部门（俗称外资委）的审批，在获得审批之后，再到工商登记机关进行工商登记。而如果所投资行业属于非...

申请设立外商投资商业企业时，应注意的问题如下：1。境外投资者不得从事个体工商户、个人独资企业投资者、农民专业合作社成员的投资经营活动。2、境外投资者不得投资《外商投资准入负面清单》中禁止外商投资的领域；投资《外商投资准入负面清单》中的非禁止投资领域，必须获得外商投资准入许可证；投资有股权要求的领域，不得设立外商投资合伙企业。（1）申请设立外商投资商业企业，应当提交下列文件：（1）申请书；（2）投资方共同签署的可行性研究报告；（3）合同、章程（外商投资商业企业仅提交章程）及其附件；（4）投资方的银行信用证明、登记证明（复印件）、法定代表人证明（复印件）、外商投资者为个人的，应当提供身份证明；（5）会计师事务所审计的投资方最近一年的审计报告；（6）中国投资者拟投资中外合资企业和合作商业企业的国有资产评估报告；（7）拟设立外商投资商业企业的进出口商品目录；（8）拟设立外商投资商业企业董事会成员名单和投资方董事委派书；（9）工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书；（10）拟设立的土地使用权证明文件（复印件）和（或）房屋租赁协议（复印件），但开设营业面积在300平方米以下的非法定代表人出具的除外。

根据《证券法》相关规定， 1、需拥有大量资金：根据中国的实际情况，至少要有1000万的资本才可以参与投资。 2、能够承担较高的风险：据不完全统计，私人股权投资每投资10个项目，只有2-3个是成功的，其余不是退出就是不挣钱。私人股权投资奉行在高风险中寻找高收益，可以说，PE具有先天的“高风险性”。 3、资金投资期限需保证：一般可达3至5年或更长，属于中长期投资。

(1)选准投资国、投资时机和投资项目。公司毗邻香港，具有地理优势。1984年后，香港居民逐步接受“一国两制”的战略构想，人心思安，房地产市场日益看涨，银行利率又持续下滑，中下阶层多有置业保值的愿望。公司抓住有利时机，首先进入香港。1985年又对美国市场作了分析，认为洛杉矶华人聚集，十分珍惜中国产品，而美国商场又是国货奇缺。美国经济又逐步向西海岸转移，洛杉矶处于发展中，多年来地产物业价值上升，于是公司决定组建洛杉矶长城地产有限公司，第一个项目就是兴建国货商场、展销厅。现该地地价已从每平方英尺9美元上升到25美元。 (2)多渠道融资。公司通过信贷款、土地、物业和存款抵押贷款、建筑透支、预售楼宇抵押贷款、商业贷款以及银行提供信用证等手段。以较少的自有资金，开展了较大的经营活动。 (3)选好合作伙伴和专业人员。境外投资除选好合作伙伴外，还应起用当地的律师、测量师、评估师、会计师和经纪人。按照国际惯例办事，支付押金。这样就能熟悉当地法律、建筑设计规范、商业信息、市场行情。 (4)采取多种方式灵活经营。为了在激烈的市场中求得生存和发展，公司确定了“缩短周期，加速周转，确保盈利经营。力避风险”的方针。采取了炒地皮、拆旧楼、卖地皮、整栋出售楼宇等方式，灵活地开展了房地产业务。同时，公司又以房地产优势带动商业贸易和建筑装修业以及建材业的发展，从而使公司获得可观的盈利。