买卖宅基地的协议有效吗？

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• 问买卖宅基地的协议是否有效
  

  1、宅基地上房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 2、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问宅基地买卖协议是否有效
  

  宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

• 问买房子写的宅基地买卖协议有效吗？
  

  民法典规定，签订宅基地房屋买卖合同的当事人具有民事行为能力，是当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

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