相关问答
1. 婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割... 2. 婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位...
办理过户是否交税（一）税类： 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五。（二）费类：1、登记费80．00元；2、交易手续费百分之二...
大家都在问查看更多
承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题，即判决公房继续由谁承租。 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；时，另一方有权要求分割公房权益。 2、婚前一方承租的本单位公房，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。 3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。具体金额由法院根据案情酌情处理。 4、婚后一方或双方取得公房承租权的；无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。 5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被而重新取得房屋承租权的；新公房的使用权益就是两个人共有的。 6、婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。针对夫妻双方均可承租的公房，离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。同时，会参考公房产权人单位的意见，判定判给哪一方。
对此我们认为实践中，可区分下列情形处理： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。 2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司法解释(二)第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
由于公租房的所有权人是国家，因此公租房的分割不存在分配产权的问题。所以法院只会判决由哪一方继续使用，而不会涉及到房子的产权问题。对于婚姻存续期间夫妻一方或双方承租的公租房，离婚时，原则上双方均享有承租权。
相关法律短视频查看更多
网友热门关注
