房屋买卖中合同违约金怎么算

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• 问房屋买卖合同中合同的违约金怎么算
  

  买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

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  违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

• 问房屋买卖合同中的违约金怎么计算？
  

  关于房子合同违约金怎么算，首先违约金与损害赔偿金是不能同时主张的，也没有必要同时主张。实践中对于对于上述争议问题一般以以下原则解决： 1、当事人如果在合同中约定了违约金，原则上应当按照约定违约金执行。 2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，非违约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

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