住宅维修资金到底什么时候交？

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• 问物业维修基金到底应该什么时候交
  

  根据住房建设部和财政部共同发行《住房共享部共享设施设备维修基金管理办法》：1、商社销售时，购房者和销售部门应签订住房维修基金的支付约定，购房者应按购房费用的2～3％比例向销售部门支付住房维修基金。2、售房单位代收的维修基金属全体业主共同拥有，不计入房屋销售收入。3、第一期专业维修资金存放的现行标准是上层（包括带电梯的多层）90元／平方米。多层（包括别墅）50元／平方米。住房维修基金的缴纳规定如下：业主应在住房交付前缴纳住房维修基金。第一期住宅专业修理资金，业主可以直接存入住宅专业修理资金专家，也可以委托房地产开发企业代理。委托房地产开发企业代理的，房地产开发企业从收到住房维修基金之日起30天内，必须将代理住房专业维修资金存入住房专业维修资金专家。

• 问住宅维修基金何时交？
  

  “开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户，业主在办理房屋所有权转移登记时，将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全，具备交房条件，交房后即可进入办证程序，一般情况下，《商品房买卖合同》对产权登记的约定是：卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买房应按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续。也就是说从交房开始至后90天内，是合同约定的办证时间，在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。

• 问住房维修基金什么时候交？
  

  业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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