房产证在买方手里, 房产证迟迟办不下来, 买受人是否可以主张违约金

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• 问房产证迟迟办不下来开发商是否可以退定金
  

  此纠纷对你不利，第一，合同没有时间，不好确定开发商履行合同义务（办证）的时间；第二，据你称：违约责任明显对你不利。你主张霸王条款需要证据支持。 综合上述情况，你需要跟开发商沟通，确定开发商必须在什么期限内办理房产证完毕，然后才能追究开发商的违约责任。 另外，我不知道开发商在合同中是如何跟你们约定房产证L办理事宜的，一般来讲，不办理房产证可能构成违约，但不构成根本违约，不能要求退还定金和首付款，除非你们当时有特殊约定。

• 问迟迟不发房产证，迟办房产证不给违约金怎么办？
  

  合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

• 问买商铺房产证为什么迟迟不下来
  

  根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是部门导致的，部门导致可以提起行政诉讼，要求承担赔偿责任。具体的法条可以参见:《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

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