外婆把房子过户给舅舅合法吗

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• 问老人把房子过户给舅舅的流程
  

  1、你姥姥去世时遗产未进行分割，其中应有你母亲和舅舅的份额， 2、你舅妈的女儿有权代位继承你舅舅应得的遗产（如果你舅舅先于姥姥去世） 3、你母亲可以多分你姥姥的财产， 4、办理房产过户需要公证书、或判决书，如你们不能就房产归属问题达成一致，就只能起诉解决了， 最后说明，属于你老爷的遗产份额中的房产归你母亲所有，就是说你老爷的遗嘱部分有效。最后结果应当是你母亲要房，补偿给你舅母的女儿一部分款项。

• 问侄子能不能把舅舅的房子过户给叔叔
  

  因为你得到的是赠予财产,税费比买卖的税费高。但是我可以告诉你大概一个流程。我说的是苏州市工业园区的赠予过户流程,你可以参照,但是最好你还是去当地的房管局咨询。首先要你叔叔和婶婶一起去当地的公证处办理一个赠予公证。然后你的叔叔婶婶要带着身份证结婚证和户口本跟你一起去房管局办理过户手续,此时如果你已经结婚的话,你需要带着的是你和你妻子的结婚证、身份证及户口本,如果你还单身的话,那就需要带着你身份证、户口本及户口所在地民政部门出具的无婚史证明。具体过户所需填写表格及过户资料由当地房管局提供费用:赠予契税3个点,营业税全额5.55%,个税全额1%。这个全额是当地评估机构出具的评估价格或者当地地税部门认定的评估价格。具体税费以当地税务局的税务政策为准。交完税费之后,然后就可以领取产证了,领证要缴纳一些领证费用,根据产证面积来计算的。还有一个产证费用,大概也就一百多左右。这样就可以领取相应的产证了假如赠与的话就直接去公证处办个公证就可以了.但是以后卖掉除了营业税之外还要多交20%的个人所得税.还不如现在直接按照房产买卖程序来做。

• 问舅舅在世前把房子过户给我怎么办
  

  购买房产，要实际取得产权，仅有协议是不行的，必须办理过户、将房产证过户到你父母名下才算数。建议你尽快带协议找你舅和舅母协商，办理过户。如果你舅和舅母都在世、都不反悔，还有希望要到房子；如果他们反悔，你们可能得不到房子，只能要回当初的购房款了，很残酷。如果你舅和舅母现在还同意配合你们过户，再好不过：你们可以先到公证处办理继承公证，拿到公证书后，带协议到房管局办理过户。

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