建筑合同的质量保证金和最高保证金是什么意思

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• 问建筑工程质量保证金是什么？
  

  工程质量保证金：发包人和承包人在建设工程承包合同中约定从应付工程款中预留，以保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同。

• 问建筑工程质量保证期是什么意思
  

  建筑工程保质期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

• 问工程项目的质量保证金，简称质量保证金，是什么意思？
  

  工程质量保证金（保证金）是指发包人和承包人在建设工程承包合同中约定从应付工程款中预留，以保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。工程质量保证金和质量保证金是承包人为保证施工合同履行而进行的保证。但质量保证金是承包人根据建设单位的要求，在施工合同履行前交付给建设单位保证施工质量的资金，一般是保证竣工验收前的质量问题；质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建设工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定数额，以维护建设工程在保修期内和保修范围内的质量缺陷，主要保证竣工验收后保修期内的质量问题。我国房屋建筑工程质量保证期为几年？1、是基础和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；2、是屋面防水工程，有防水要求的厕所，房间外墙的防渗漏，5年；3、它是一个供暖和制冷系统，有两个供暖期和制冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装2年；5、装修工程2年。

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