老人不在了怎么把房子过户给儿子？-法师兄

一、房屋过户费用：继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。二、房产过户流程手续： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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做一份遗赠协议，拿着身份证原件去当地公证处办理公证手续，这样比较稳妥一些。具体格式参考下面的内容：遗赠协议甲方（遗赠人）：×××（写明...

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这里面涉及赠予和继承两个问题。（老头子在老太太还在医院治疗的时候，已经把老太太的存款给了小儿子）这个有没有证据？（想把财产都给小儿子）这只是...

我已年近七十,想把我的房子留给儿子,想现在更成儿子的名．我有个女儿已去世,我现在之所以急着要把房子过户给儿子,就是不想让女婿在我百年之后用＂代位继承＂的名义得到我的财产.但我又担心儿子和儿媳之间有变,导致我的财产遭到损失.我应该怎么处理这件事呢？我让儿子儿媳给我写房款借条可不可以？若行请指点我有哪些注意事项1、你可以直接将房屋赠与给你儿子一个人就可以了2、具体的可以与当地的公证部门了解

第一、他老公只要是为了小女儿的权益增加，作为监护人当然可以主张意愿了。第二、儿子想将房产过户给自己，本来是所有继承人签订好协议后，一起到公证处公证，然后儿子携带公证书和房产证，自己的身份证等到房地局办理就可以了。第三、因为公证处考虑到小女儿的原因，不能自由表达意愿，所以，只能是去法院解决了。起诉进行财产分割就可以了。

你说的是否会赢得看这个房子的性质。如果这个房子属于老夫妻的夫妻共同财产，他们完全有权利处置自己的房子，当然可以过户给其女儿（办理房屋所有权过户登记的理由可能是赠与或买卖)，儿子没有任何理由干涉;如果这个房子是属于包括儿子在内的共有财产的话，老两口未征得儿子的书面同意擅自将房子过户给女儿，侵犯了儿子的共有权，是无效的，是这种情形的话，儿子应当及时向人民法院起诉，请求法院判决老两口将房屋过户给女儿的行为无效。