房产过户给孩子的最好方法，怎么过

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• 问父亲过户给子女最好的方式
  

  两种方法都可以处理。赠与或买卖。赠与需要先办理赠与协议和公证，需要缴纳公证费，然后缴纳评估费和契税、印花税和手续费。因为是直系亲属之间的免费赠与，所以免征个税和营业税。缺点是：如果你拿到礼品房，然后出售，你将承担全额房价20％的个人所得税。二是买卖，只要那套房产是你家唯一的自住房，并且持有年满五年，那么个税也是全免的。需缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平方米为1％）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的5、5、5年以上可以免除）和费用。两种方法各有利弊！

• 问北京房产过户给子女好还是先过户好
  

  早过户好，不过户不好。应办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给你，就能把房产集中到你一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

• 问离婚房子过户给孩子好吗
  

  无论哪种做法都是存有一定风险。 如果非得避税的，那么你得采用你的近亲属的名义来登记，然后由你的亲属再赠予给你，但是仍然会产生一点税费，比交易的税费要少一些。 如果是其他非近亲属，是不能赠予的。 至于耗费的时间，则看你们的离婚什么时候完成，因为离婚后一年之内，一方若发现另一方有隐匿财产的，另一方是可以提起诉讼要求分割的，所以时间会比较久一点。转移房产所需的时间都是差不多的，也就一两个月（如果是贷款可能长一点）

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