房产合同如何变更户名

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• 问公租房户名变更如何处理
  

  承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

• 问企业改名如何变更合同
  

  现实生活中，会出现企业因改名而阻碍原合同履行的情况。公司签订合同后改名，会引起很多合同相对人对合同履行的质疑，即企业改名原合同怎么办？以下是最近咨询我的相关例子：小张在商品交易过程中与Ａ有限责任公司签订合同，约定一年内有限责任公司负责向小张供货，但合同签订后不久，有限责任公司因经营范围变更而改名。这时，小张问我，公司的改名是否会影响合同的履行？企业改名后原合同怎么办？事实上，根据我处理合同纠纷案件和其他案件的经验，企业更名对原合同的履行没有影响。根据《公司法》的规定，公司具有独立的法律人格，公司名称的变更不会影响公司之前行为的法律效力。也就是说，公司名称的变更并不影响公司之前的法律行为，变更名称前的公司实际上是同一家公司，变更名称前的公司的所有法律行为都是由变更名称后的公司继承的。综上所述，公司更名不影响原合同的履行，原合同的权利义务仍由更名后的公司继承。

• 问房产证如何变更户主
  

  房屋户主变更，房产过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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