房产契税什么时候缴

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• 问房产证税费多久交完，契税和契税分别什么时候缴
  

  先看你的购房合同，如果合同中有明确的规定，就按照合同执行。（例如，入住后180天内办理房地产证明书）合同中没有关于办理房地产证明书日期的详细约定的，依法执行，依法入住后90天内办理房地产证明书。1、房产证通常由开发商办理。可以去开发商那里代理，因为有些材料需要开发商提供，比如测绘图纸、确认证书、交易监管证书、交易监管证书明细表、开发商公司营业执照复印件等。2、通常需要填写并提交以下材料（即流程）：1。申请（填写房屋所有权登记申请，房产局有空白申请，需要开发商盖章）2。身份证（户主身份证原件及复印件一份）3。领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）4。增量房确认证明（房产局有空白申请，需要开发商盖章）5。交易监证（房产局有空白申请，需要开发商盖章）6。交易监证明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）7。购房合同8。购房发票．契税发票（白纸贴）9。完税证明（白纸贴）10。婚姻状况证明（结婚证或单身证明）11。户口本（城市户口）和流动人口婚育证明（户口不在城市）

• 问房产契税怎么算？什么时候交契税？
  

  购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。 契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

• 问房产契税什么时候交
  

  权利税一般在交房后处理房地产证明书时缴纳。办理商社房地产证明书所需的费用如下 1、购买商品所需的税金：权利税、购买总价格的3～5％（省市自治区税率不同，由当地财政局征收），普通商品住宅减半，即1、5－2、5％。商社交易批准后，买方用住宅交易鉴定证明书支付权利税。缴纳的权利税标准如下：个人购买普通住宅，按销售价格的1、5％征收。个人购买高级住宅．单元商店．个人购买个人建设个人住宅．公司购买住宅等按销售价格的3％征收。测绘费：按宗数收，50平米以下收80元，50－100平米收100元。印花税由当地税务局征收，征收金额为购房总价格的0．05％ 2、基金：住房维修基金，购房总价格的2～3％，很多地方是2％。 3、规定费用、交易费用、购房总价格的0．5％买卖双方各支付0．25％．．住房所有票的注册费用由当地住房管理所征收，各地不同，通常100平方米以下90元，100平方米以上100平方米加10元。《土地使用权证》的注册费用因地而异，但不超过100元。具体收费标准可详细咨询当地国土管理局。 4、贷款的情况下，评价费、购买住宅总价格的0．2－0．5％、保险费、购买住宅总价格乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年数乘以贷款年

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