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房屋认购书为预约合同,内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中,开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以...
在签订认购书时,购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。当然,购房者有权查看即将签订的合同,还可以实地...
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对于购房者来说,为了避免纠纷的发生,以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确: 1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金,但是到纠纷发生时却全部否定,所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定; 2、购房者最好在签订正式合同时,对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定; 3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下,就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务,购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准; 4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋,之后由于房产涨价就主张预购无效,再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况,购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。
签订合同认购书时需要注意的问题: 1、认购书中要约定清楚房屋的价格,包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息; 2、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等; 3、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。
签订认购书前注意:注意房屋产权是否明确;房屋质量是否合格或符合合同要求;是否有不退押金的霸王条款;认真审核房屋面积协议,明确房屋质量协议;注意中介是否有暗箱操作。
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