装修预付30000元定金是否可以退还？

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• 问根据协议，已支付5万元定金，是否可以退还？
  

  如果你在交了定金并签署了定金合同后，突然改变了主意不想买房了，那么你该如何全额拿回定金呢？你可以与开发商协商，但他们通常会以已签订定金合同为由，没收你的定金。这时，你可以参考定金合同中的第七条第1款规定。该规定表明，如果在商品房预售合同中，甲乙双方在面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等方面存在分歧且无法协商一致，购房者可以拒绝签订商品房预售合同，并要求开发商全额返还已支付的定金。所以，如果你在签署正式的商品房预售合同之前遇到无法达成一致的条款，你可以提出异议并要求开发商返还定金。而开发商则无权拒绝，必须全额返还定金。此外，购房者还需注意，开发商可能会以定金合同需要公司盖章为由，在购房者签字后将两份定金合同收回，导致购房者手中没有定金合同，无法根据定金合同条款内容拒绝签订商品房预售合同并拿回定金。但是，购房者不必担心，因为定金合同已在房管局备案，开发商无法抵赖。因此，在签署商品房预售合同之前，购房者务必仔细查看合同内容，如不满意，可以拒绝签订并拿回定金。

• 问房屋装修预付定金按期交房后怎样退款
  

  房屋装修预付定金能退还。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退还；收受定金的一方违约导致不能继续履行的，定金能双倍退还。

• 问预付定金和订金哪种可以退
  

  定金在法律上有比较严格的界定，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 定金的作用有两种情形： 一是当合同正常履行时，定金充作价款。 二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。 而与定金一字之差的订金在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。 消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚定金和订金，以免在消费过程中经济受损失。 关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。 一般情况下，交付订金的视作交付预付款。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款； 即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。 若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

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