中介收取的购房定金，购房不成，应不应当返还

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• 问中介可以收取购房定金吗
  

  中介能收取购房定金。在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。 根据我国相关法律的规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。 交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

• 问购房定金要是付给中介了可以不用返还吗
  

  1.买卖房屋中介收取定金后能退。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 2.给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 3.收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 4.法律依据 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

• 问不用返还购房定金情形？
  

  如因购房人一方原因未能订立商品房买卖合同，开发商有权依法拒绝返还定金。购房人一方的原因往往有：（1）《认购协议》明确规定了今后签订的商品房买卖合同的某些条件，但购房人不同意按照这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能签订商品房买卖合同。显然，购房人明显违约，开发商有权拒绝返还定金。（二）《认购协议》明确规定，购房人必须在一定期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。购房者故意拖延，未按《认购协议》规定的日期签订商品房买卖合同的，属于购房者违约，开发商有权拒绝退还定金。

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