合同签订三年,并有押金,但第二年调整租金,合同怎么修改

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• 问之前签订租房合同一年压了押金但是没细看合同合同好像有写未满一年不退押金的现在要的会押金吗
  

  如果有双方的签字也是有效的，要看合同内容的具体约定，如果房东无理由不退押金，协商不成可以走诉讼流程。

• 问定金修改签订合同是否有效
  

  如果双方协商好变更的，合同涂改是有效的，如果并不是双方协商而是单方涂改的，涂改的部分是无效的。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人协商一致，可以变更合同。

• 问租房是订金交了，没签合同，但押金没退怎么办？
  

  租房订金不退的解决办法： 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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