株洲养殖拆迁补偿标准-法师兄

目前株洲养殖拆迁补偿标准主要包括三个部分： 1、征地补偿：按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿 2、地上附着物补偿：按照专业评估公司的评估价格进行补偿 3、停产停业损失：一般是按照你生产经营的实际损失来赔偿。

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1、房屋补偿费：房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转...

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货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1] 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2] 产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

首先要看你的土地证的性质，是工业用地还是农业用地或商业用地。其次看你的养殖场手续是否合法。如果你仅仅是租用，国家只给你一些搬迁补偿；如果养殖场手续合法，证照也齐全，那拆补偿费应该参照你们当地的商业用房、工业用房、农业住房一样处置，就看你的土地证是什么性质。迁补偿、安置各地有各地的标准，凯诺律师事务所砖座这方面，你可以百度资讯一下他们。

养殖场拆迁补偿内容包括以下7个方面：1、家畜舍和附属建筑物的补偿2、停止生产停业损失3、可移动设备的转移费（拆卸、运输、设置、调整、精度损失等）4、不可移动设备的重新设置价格乘以相应的折旧系数5、转移费6、转移设置费7、家畜的贬值价值。不同地方的补偿方案不同，影响补偿金额的因素有4个方面：1、当地政府的财政状况地方领导明确得到的补偿很多。2、养殖场是否有完整合格的手续，经营许可证齐全的实际养殖经营者，经营期间遇到拆迁，具体金额先协商，无法协商的，委托评价机构进行评价。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内，各种形式的拆迁提到期限内，超过规定期限的不仅不给予补偿，当地政府也组织力量强制拆迁。4、养殖场环境评价是否合格的养殖场环境评价等手续合格的话，可能会得到很高的补偿，如果不合格的话，一文不值。