法院执行开发商保证金有这个权利吗？

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• 问开发商有权利出售使用权和开发商的车位吗
  

  1，开发商是否有权出售要看车位产权归属，如果登记在开发商名下，是独立产权的就有权出售，否则只有使用权的，无权出售，以登记为准。 2，如果开发商有独立产权，可以只售不租，如果车位产权归业主共有，那么开发商无权决定，有业主委员会决定。 当然一般这种车位产权都是归开发商的，开发商有权决定租赁还是出售，这个道理很简单，产权归你所有的一套房子，你可以随意决定是出售还是出租，不需要经过任何人的同意

• 问能让法院执行月供保证金吗
  

  法院的做法是不对的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十九条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”法院扣你全额工资，你妻子没工作，女儿上高中，等于未按本条规定给你保留生活必需费用。你可以向上级法院执行机构申请复议。按照本条规定，应该给你一家3口保留不低于当地基本保障费用的生活费

• 问开发商有权利不退房款吗
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。“现在的当务之急是业主要求开发商尽快归还银行贷款，只有解除抵押手续后才能正常办理产权手续。”

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