公租房转租违反这个规定合法吗

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• 问租房的违约金是房租的200%这个合法吗?
  

  超过部分，无效。参考最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十

• 问转租公租房请房管局有违规规定吗
  

  房产中介可以说不知道，而房主就是违法了，请釆纳吧。

• 问转租租金违反合同有效吗
  

  拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金。如果承租人一直不支付租金，合同可以在一定条件下终止。转租取决于租赁合同中是否同意转租条款。如果房东同意转租，转租是合法的，反之亦然。但根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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