土地证可以做贷款吗

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• 问没有土地证可以做抵押贷款吗
  

  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

• 问有土地证可以贷款吗？
  

  1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。 2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。 3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。 4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。 5.我行规定的其他条件。 6.抵押物为厂房的，还须满足以下条件： 1)厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权。 2)不接受闲置的厂房作为抵押物。 3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确。 (二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件： 1.追加担保是针对整个授信额度/单笔贷款的担保。 2.追加自然人连带保证的，保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求。 4.追加自然人联保的，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款，且均追加自然人联保方式，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求。 5.仅以房产抵押的非足额抵押贷款，借款人/借款企业实际控制人征信记录须在二级以上（含）。

• 问有土地证可以贷款吗
  

  土地证可以贷款。一般情况下，开发商拿着自己的资金获得开发土地的使用权后，可以将土地使用证抵押给银行，从而获得贷款资金。下一步，开发商可以将这笔资金投入到开发建设中，再通过预售商品房回笼的资金，将使用土地证贷款的金额全部还清。

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