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本协议签订后,乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度,如果需要甲方方面的相关手续,甲方须一同办理。...
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回迁房的买卖分多种, 第 一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第 二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
该协议的主要条款如下: 1、甲、乙双方的姓名。 2、双方商定的甲方用位于何处多少号的房屋(面积)换取乙方位于何处多少号的房屋(面积)。 3、双方明确换房的日期及各自房屋的现状。 4、双方互交房屋钥匙时表明双方已对房屋的完整性等无异议,即经过验收合格。 5、水电费等各自清结的约定。 6、双方不得违约,否则违约方向对方支付元的违约金。合同继续履行。 7、双方签字、按手印。(如果有配偶,配偶也要签字、按手印)落款日期。
回迁房购房协议书撰写内容包括 1、回迁房购房协议双方当事人姓名、单位和地址; 2、回迁房购房协议的标的、价格、数量、履行期限、履行方式等; 3、回迁房购房协议的违约责任及争议解决方式; 4、法律规定的其他内容等。
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