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恋爱期间购房分手后房产的分割首先要看该房产是属于双方共同出资购买还是一方全资购买。如果是一方全资购买,该房产是不参与财产分割的。但如果是双方...
首先,双方处于恋爱关系并非婚姻关系,双方解除身份关系可以直接进行不必相关任何的法律程序。 其次,对于房产的处理,应当是男方获得房屋,对于共同...
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恋爱时共同购买的期房,分手时有两种分割方式: 1、有约定的根据约定处理; 2、没有约定的,期房未办理产权登记,实践中认定为按份共有,会对预售合同的权利进行分割,结合对房屋的出资、贡献大小和使用情况进行分割。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
恋爱期间买房分手后,房产分割按以下情况处理: 一、房屋被认定为赠与。如果夫妻一方出资购买的财产以双方或对方的名义登记,另一方主张财产给出资人的关键是证明出资人有证明。 2、房屋被认定为共同财产。 第一,如果夫妻双方以双方的名义登记房屋,房屋可能被认定为共同财产。 关于共同财产的分割,原则是有约定从约定开始,没有约定按照双方的贡献(主要考虑出资比例)。 第二,如果夫妻双方以结婚为目的购房,即使房屋以一方名义登记,房屋也可能被视为共同财产。按照约定从约定中分配,无约定按贡献原则分配。 3、房屋被认定为一方的个人资产。情侣买房,以一方名义登记,很有可能被认定为个人财产。 第一种情况,以结婚为目的购房,房屋以一方名义登记,认定为彩礼,出资人可以要求返还房地产。 第二种情况,以结婚为目的购房,房屋以一方名义登记,视为有条件的赠与,即赠与生效的前提是双方结婚,出资人可以要求返还房产或购房款。
恋爱关系期间基于想要建立婚姻关系的愿望共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有的,在权属认定时应当考虑未出资一方对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。未出资一方对购买房屋没有贡献的,应当认定房屋产权归出资方所有;未出资方在购买房屋后有偿还银行贷款和利息等贡献的,应当对未出资一方作出相应的补偿。如果是双方共同出资买的房子,房屋是按份共有的,以双方实际出资额确定比例份额。 如果情侣买房,登记在其中一人名下,该房产的所有权属于登记人。如果双方达成了书面的共同购房协议,可以证明情侣双方共同出资购房。当二人恋爱关系中止后,一方可以单方面解除共同购房协议。合同解除后,对已经履行的部分,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。也就是说,不享有房屋所有权的一方有权要求对方返还其已经支付的购房款,并要求赔偿房屋增值损失。
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