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不动产以登记为准，亲戚作为产权人而您这方又没有任何协议或是书面合同，依照此情形对您还是比较不利的，您时能提供其他证据证明您是房屋的实际付款人...
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议...
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有两种情况：1、如果你这套房产以后不需要再买卖，那么最好选择赠与，这样只需缴纳：契税：3％的房款．测绘费：1、36元／平米．权属登记费及取证费：150以内．公证费：0．3％的房款。但这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳20％的个税。二、如果房产还会再买卖，那么你最好选择交易过户，交易过户只需缴纳契税1、5％．测绘费：1、36元／平米．权属登记费及取证费：150内．个税1％，营业税差价5、5％。如按原价过户可不缴纳税款。凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》缴纳契税，领取契证。下一步，双方去办理公证，赠与房地产必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。接受赠与房地产的受赠人向房地产管理部门申请变更登记，应当同时提交以下证明书：①．申请书，②．当事人的身份证明书，③．原房地产产权证明书，④．赠与书和公证书，⑤．契税收据。完成这些步骤后，您可以等待获得新的产权证。
现在正是要过户到大儿子的名下，可是小儿子不让，说房子是老母亲的名字，所以他有权利获得房子的一部分。 这套房子是老母亲的名字，因为分房子时需要所动迁房子地的户口才给房子，这个房子是用没动迁以前的二儿子和大儿子所应得的那两间民房动迁换的，二儿子的民房在动迁的时候卖给了大儿子，所以这套房子就是大儿子的两间房子换的，因为分房时需要户口就用了老母亲的户口。 老母亲是我四舅母，我妈为了这两家的事来回跑想化解他们的矛盾，于情我妈不想小儿子去争这房子，大儿子现在有癌症，可是于理我妈不懂法律拿不出有力的证据和理论来说小儿子，我妈80来岁了跟着操心我也看着着急，所以才找到了你们的这个大家庭来打听打听，怎么个问题。
1、关于分户:带着户口簿和身份证，有房产的话带上房产证直接去派出所办理就可以了；2、关于继承，如果你父亲留有遗嘱则按照遗嘱对你父亲的个人财产进行继承，如果没有遗嘱则应当按照法定继承由你母亲、你妹妹你们三人继承。由于你们继承的是属于你父亲所有的那部分财产，你母亲没有决定权。
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