房产无权处分情形下签订的有效吗

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• 问无权处分情形下的遗赠合同效力
  

  在无权处分情形下，赠与合同的效力分三种情形： 一、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。 二、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付时，赠与合同无效，在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权又复归权利人。但在买卖合同场合，买受人未支付价款且为善意时，处分物并不复归权利人，而是归买受人所有。 三、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得处分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还。如此时仍有损失的，再基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。

• 问无权处分情形下赠与合同的效力
  

  在无权处分情形下，赠与合同的效力分三种情形： 一、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。 二、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付时，赠与合同无效，在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权又复归权利人。但在买卖合同场合，买受人未支付价款且为善意时，处分物并不复归权利人，而是归买受人所有。 三、无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得处分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还。如此时仍有损失的，再基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。

• 问房产合同无效的情形有哪些，什么情况下签
  

  房产合同无效的情形：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

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