贷款如何办理土地价值评估手续？-法师兄

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问贷款中如何进行土地评估

贷款中如何评估土地，房地产评估数据清单如下：1。企业法人营业执照2。产权证明文件（1）国有土地使用证或其他替代文件（2）国有土地使用权转让合同（转让）。协议（3）政府有关部门关于土地使用的批准文件（4）获取土地使用权的途径、方式、流程等背景材料（5）房屋所有权证（6）自建房产（未办理房产证）需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、固定资产转让凭证及账面记录（7）外购房产（未办理房产证）需提供购买协议和支付凭证。三、数据资料（1）土地红线图．土地规划用途．建筑面积及规划部门批文（2）土地使用权清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（3）房屋．建筑物清查评估明细表（按我公司提供的表格填列）（4）房地产竣工决算资料（5）房地产照片（正、侧）（6）厂区平面图．室外管线图（7）当地建筑安装定额标准．调差文件（8）当地建筑材料价格（9）当地各类工业和民用建筑物的市场行情（售价或建安费用）（10）当地地图（用于确定待估房地产在该地区的位置，因此可使用旅游地图）（11）各房地产的平面示意图（12）城市基准地价文件及图表（13）城市用地分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类分类4、批准的设计规划条件（1）建设用地许可证（2）设计方案审批通知书或建设工程规划许可证（3）建设工程开工证。5、委托方红线外的大市政概算或相关市政公用部门出具的咨询方案（包括供水、供水、供热、燃气、供电、电信、道路等项目）。6、拆迁安置补偿估算7。房地产用于租赁，月租金收入大致，经营费用大致。
问贷款中应该如何土地评估

中如何土地评估，房地产评估资料清单如下： 1、企业法人营业2、产权证明文件(1)国有土地使用证或其他替代性文件(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文(4)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料(5)房屋所有权证(6)产(未办)需提供征地通知书、建筑许可证、开工许可证、竣工验收报告、转入固定资产的凭证和账面记录(7)外购房产(未办房产证)需提供购买协议、付款凭证。 3、数据资料(1)土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文(2)土地使用权清查评估明细表(按我提供的表格填列)(3)房屋、建筑物清查评估明细表(按我公司提供的表格填列)(4)房产的竣工决算资料(5)房产照片(正、侧面)(6)厂区平面图、室外管线图(7)当地建筑安装定额标准、调差文件(8)当地建筑材料价格(9)当地目前各类工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(10)当地的地图(用于确定待估房地产在该地区的位置,因此可以使用旅游地图)(11)各房产的平面示意图(12)城市基准地价文件及图表(13)城市用地分可类表(14)城市地价区类划分文件(15)地产所在地区土地级别(16)土地取得时所支付的征地、及安置费用(17)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)。 4、经批准的设计规划条件(1)建设用地许可证(2)设计方案审定通知书或规划许可证(3)建设工程开工证。 5、委托方所作的红线外的大市政概算或有关市政公用部门出具的咨询方案(含上水、下水、热力、煤气、供电、电信、道路等工程)。 6、拆迁安置补偿估算7、物业用于出租,每月租金收入大致情况，以及经营费用大致情况。
问如何评估离婚时房产评估价值

1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。在离婚过程中我们经常会因为财产分割以及孩子抚养权的问题而出现严重的纠纷问题，为了能够很好的去解决财产分割以及孩子抚养权。特别是对于房产的分割，要根据相关法规来进行，这样就可以很好的保障夫妻双方的利益不受损失。