房产中介的独家委托是否有不平等条约

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• 问房产委托中介服务逾期违约
  

  关于您的赔偿请求权认定，首先须明确委托期限是否已截止（即35个工作日的起算点），委托合同双方将对自委托双方的文件资料是否齐备、款项（含资金托管）是否全部到位产生争议，合同本身语义存在不明确之处，对于中介服务已逾期的事实判断仍须结合其他证据具体分析；其次，在认定合同期限确已到期的情况下，认定中介是否违约，并不是只要合同一到期就可认定对方违约，尚需结合履约过程判断是否存在中止履行或交叉违约的抗辩事由。建议您慎重主张权利，或在诉前采取必要的证据保全措施。

• 问卖家委托中介要怎样签约
  

  你签订的只是“看房书”而不是“中介协议”。即使是签订了“中介协议”，因卖家委托多个中介公司出售房屋，你可以和其中任何一家中介公司签订购房协议，也可以自行与卖家签订购房协议。具体请参阅本律师的博文《卖家委托多家中介售房，买家“跳单”不构成违约》，有具体案例及分析。在百度搜索中输入文章名，排在第一位的即是，可点开阅读。

• 问委托中介团购买房擅自抬价是否违约
  

  委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

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