合同未生效能退款吗

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• 问合同还未生效的能退吗
  

  未生效的合同可以退，如果双方约定了在合同没有生效前退出合同的条件，当条件成就时就可以退。如果没有约定可以在合同未生效之前退合同的，当事人退出合同属于一方当事人违约的情形，应当承担违约责任。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问未付款合同还能生效吗
  

  未付款的合同只要具备法律规定的条件即生效。一般合同自成立时生效。约定了生效条件，则条件成就时，合同生效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问租房合同未生效能退房租吗？
  

  没有用的。你们签订了合同就开始生效了，你现在不住了，属于违约，房东不仅可以不退钱，还能要你赔违约金。具体看你们合同上怎么写的违约责任。除非跟房东协商，如果他愿意那就可以，但是现在房东这么黑估计，你不住了只能按合同的违约责任做了。

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