物业小广告的处理方法

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• 问小区物业，前期物业服务可以投放广告么？
  

  物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

• 问处理房地产广告争议的方法
  

  针对开发商的虚假广告行为,购房人虽无法依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。依据《广告法》第37、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。因此,购房人如果发现受到了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,应及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或向人民法院提起诉讼,要求责任方赔偿损失。

• 问物业项目经理挪用小区内广告费是犯罪的吗
  

  可能承担职务侵占罪，根据金额处三年以下有期徒刑等。

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