期房转让合同应该注意哪些问题

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• 问房屋转租合同应该注意哪些问题
  

  1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

• 问股权转让合同应注意哪些问题
  

  有些地方还要求股权转让协议必须经过公证或认证，才能作为办理工商登记变更的依据。由于股权转让的重要性，规避风险尤为重要。那么，股权转让协议应该注意什么呢？一、签订合同的主体；二、股东大会或其他股东的决议或意见；三、关注前置审批程序；四、明确股权结构；五、分析受让股权所在公司的经营状况和财务状况；六、了解受让股权的相关信息，确定是否存在瑕疵；七、股权转让协议应要求合同向对方做出一定的承诺和保证；八、及时办理工商变更登记手续。

• 问商铺转让合同应注意哪些问题
  

  商铺转让合同签订的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；商铺转让应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。

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