购买房产时是否通过中介更为划算？-法师兄

购买房产时是否通过中介更为划算？

2024-11-14

作为协助开发商卖房的机构，中介通常会提前从开发商那里获取一定的优惠额度。为了扩大优惠力度并吸引更多客户，中介更喜欢采取团购的方式。此外，中介公司也会自身获取一部分利润，从而整体节省购房者的大笔资金。中介公司作为盈利为目的的企业，在追求经济效益的同时，也要确保自身的品牌和利益。因此，在进入一个项目代理之前，中介公司会认真考虑风险和收益的比例。多项调查研究也表明，中介代理的房源通常属于证件齐全的房屋，从而降低了五证不全项目可能产生的风险。许多人认为直接找开发商购买比较靠谱，而中介都是骗人的，这种说法对中介来说实在太冤枉了。首先，开发商找的置业顾问并非全是开发商本人，很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。最后，通过中介租房会有中介费，买新房和一手房则没有中介费，这部分费用由开发商支付，称为佣金。因此，购房者不必担心这个因素。然而，有些人对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能将支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金。实际上，这种想法存在一定的误区。在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，但他们并非开发商，通常属于开发商聘请的代理公司。因此，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能会将这笔佣金算成优惠，他们只赚取提成。

相关问答

问通过中介购买的房产是否要签合同？

答

所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为...
问通过中介购买二手房，是否可以放心？

答

有规模的几家大中介,虽然收费高但还是值得信认的...

选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少： 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签订《居间中保合同》为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。