借名买房有风险吗？-法师兄

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问借名买房有什么风险

以名义买房存在以下法律风险：一是名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，投资者无法充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，则很难产权或收回购房款。二是提前解除银行贷款合同。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。第三，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或离婚纠纷，财产很可能被查封或拍卖。四是名义产权人私下出售房屋。如果名义产权人擅自出售该房产，购房者因对房产登记的信任而购买该房产，那么真正出资的购房者可能无法追回该房产。借名买房合同无效；如名买房的房屋为经济适用房等特殊房屋的，借名买房合同可以认定为无效合同。
问借名买房有哪些风险

借名买房的法律风险： 1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
问借名买房风险有哪些

一、借名买房合同有效吗 1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。如果发生纠纷，可以带好相关资料找上海房产律师咨询。二、借名买房有哪些风险 1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产； 3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承； 4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。