买房协议书没有过户会有效吗？

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• 问买房协议如何写，有效期没过户有效吗
  

  双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

• 问房子过户协议书有效吗
  

  有效的，但需要立定规范的书面协议，涉及房产过户的，建议及时办理公证，保障法律效力。

• 问赠与协议书没过户有效吗
  

  赠与协议没过户有效。受赠人需要补办房屋登记手续。根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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