商品房买卖合同涉及哪些纠纷？-法师兄

商品房买卖合同中可能产生的纠纷有以下几种情况： 1. 单违约导致合同目的不能实现：在签订房屋买卖合同后，如果一方当事人要求解除合同，守约方可能遭受直接损失（如付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失。违约方应当承担赔偿责任，包括合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。评估机构可以进行评估，或者参照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失。但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。 2. 出卖人违约买受人要求解除：如果出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行。此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任。如果守约方提出解除合同，应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 3. 房屋买卖合同被确认无效或被撤销：如果房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，应按当事人的过错程度分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在这种情况下，当事人主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。但如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应根据案件具体情况，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

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车位也属于商品房，适用最高人民法院商品房的司法解释。...

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原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX...

买卖合同纠纷中，双方关于产品质量问题的争议十分突出，焦点往往集中在产品是否存在质量问题，由此引起拒付货款或要求索赔，当原告方请求对方给付货款起诉的，被告以产品质量问题为由抗辩，调解难度高，审理难度大。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在买卖合同纠纷案件审理中，最为突出的一个问题就是，被告关于质量问题的举证不够规范，不足以认定质量问题，原告又不可能予以认可，导致法院无法认定证据的真实性、合法性和关联性。买方为了证明提出的货物质量异议，会向法院申请质量鉴定，但是货物质量鉴定程序往往不会轻易启动，只有当事人在举证期限内提出鉴定申请，且在双方约定或者法定的质量异议期限内，初步证明存在某些方面质量问题的事实，同时鉴定是解决当事人双方讼争的必要证据，法院才会考虑启动鉴定程序。因此，为了更好的应对买卖合同纠纷中关于产品质量问题的抗辩，同时发挥法院司法的能动性，化解当事人之间的尖锐矛盾，做到案结事了；进一步推动事人相互信任、坦诚相待、不相欺诈，适当履行自己的合同义务；更好的规范市场秩序，提高企业信用，保障企业健康良好发展。建议经营者在签订和履行买卖合同时努力做到：1、书面合同的形式，明确质量标准及违约责任；2、及时检验质量，注意保留样品，并在合法期限向对方提出；3、在协商无果情况下，及时收集产品质量问题的证据，依法维护自身合法权益。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。这些规定来作为商品房预售合同纠纷反诉状的依据。

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。以上就是110ask.com小编为大家带来最新商品房买卖合同纠纷特点的全部内容。在处理商品房买卖合同纠纷的时候，最有效的处理方法便是诉讼程序。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询110ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。