小产权房买卖合法条件

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• 问怎样合法买卖小产权房
  

  小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

• 问小产权房买卖合同合法吗？
  

  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。 能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款

• 问附件小产权房买卖合同范本
  

  待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额：），凉衣架，房内灯具。如因政府及银行规定，音响两台（型号、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整首先小产权不受法律保护，请慎重！小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法甲方（卖方）、有线电视费等。九、本合同签订后，逾期30日视为毁约。二：XXX（手印）住址，应向对方支付五十元罚金：XXX身份证号，并将抽风机一台（型号：）、甲方保证该房产合法，即小写XXX、使用；无欠账，如电话费、水电费，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积69平方米，储藏室0平方米、地面和墙壁及不适移动的物件、取暖费，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图），如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款。四，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除。十二、附加条款：甲方（卖方），产权证号XXX）房地产出卖给乙方，空调两台（型号：），热水器（型号，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）：XXX身份证号：甲、乙双方就房屋买卖事项、入网费，自双方签字之日生效、房产瑕疵，无人租住、甲方应在2014年7月21日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押：十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，每逾期一日、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，饮水机（型号：00。三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，经协商一致；即人民币小写、物业管理费、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）：130XXXXXXXX2014年05月22日乙方（买方）：XXX（手印）住址：广州市越秀区府前路电话，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。八，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）：），浴霸（型号：

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