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1、婚前购房一般属于一方的婚前财产。但如果是一方婚前支付首付办理按揭登记，房产登记与首付方名下婚后共同还贷的，则该房产虽属于一方个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时取得房产的一方应当给予另一方补偿。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
案例：王先生结婚前用自己的积蓄买了一套价值158万元的房子，婚后由于房价上涨，他将这套房以210万元卖出去了。后来，因夫妻感情不和，妻子提出离婚，将他告上法院，女方提出由于罗先生婚前买的房子增值了52万元，而这52万元是在婚姻关系持续期间增加的，所以她也应当分其中的一半即26万元。上海房地产律师事务所解答：罗先生婚前购买房产婚后卖出，财产的形态虽然变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻通过共同的投资增值的，只是市场发生了变化，所以仍是罗先生的个人财产。罗先生的第一套房是用自己的积蓄购买的，属于个人财产，后来由于房价上涨将房屋出售获得的52万元，这部分钱是房子产生的增值，也是个人财产，因此女方要求分得26万元的要求没有法律依据。
1、婚前购房也分为三种情况，一种是一方父母出资买房赠与自己儿女做了新房的，一种是双方父母共同出资却登记在一方子女名下的，就是自己独立买房支付首付或者全款的。 2、一方父母出资买房并且将房产登记在子女名下的，明确表示是送给子女的。这种情况下的房产无论是婚前还是婚后都属于赠与子女一人的个人财产。 3、一方独立买房的，即使在婚后拿到房产证的，也应属于个人财产。(但不包括按揭买房，夫妻共同还贷的情况) 民法典第一千零五十一条明确规定，即使前期购房是夫妻双方中的一人出资，但由于婚后共同承担房贷的原因。在离婚时，产权登记人方应补偿另一方房子还贷款的金额以及房屋增值收益的补偿。
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