房产证上的名字是我的，但我的母亲去世，我的母亲可以做我的房东吗

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• 问房产证名字是母亲的, 父母去世后改成我的名字
  

  你说的房子属于不动产，不动产所有权是以登记为产权证明，你母亲单位分的房子，直接办到你的名下，可以视为父母对你的赠与行为，你父母去世后其他儿女原则上无权要求分割登记在你名下房产。不过为避免今后纠纷，你父母都健在，建议将上述行为和取得房产通过公证或由你父母和你立一份赠予协议。直接将上述房屋赠予你，这样就万无一失了。

• 问房产证上是母亲的名字，如果房产证是我的名字，我的母亲有权分割吗
  

  如果上述房屋的产权证上是你母亲的姓名，那么你母亲有权处分自己的房产。（一）、你母亲和你到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后，再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说，就是在在办理赠与合同公证后，你母亲和你去到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收2%的赠与公证费。（二）、你母亲和你还可以到房屋管理部门直接办理房产过户手续。但上述房屋的二种方式有一定的区别：第一种情况，如果你母亲把上述房屋赠与给你个人所有，若你已结婚，你的妻子是没有所有权的。提供材料：房产权属证明、亲属关系证明，当事人的身份证明。

• 问房产证是我的名字, 父亲去世了, 我的房产证上还有我的名字
  

  不动产以登记为准，房子过户到你爸爸名下，就变成你父母的共同财产（你母亲是隐形的共有人），如你爸爸百年后你想卖房，需按如下程序办理；1、你爸爸如没有留下遗嘱，则按法定继承办理，即所有有继承权的到公证处人声明放弃应继承的份额，声明必需是书面形式的。将该房产过户的你名下，你就可以出售了。2、你爸爸留下遗嘱将属于他的份额全部归你继承，你爸爸百年后，你要卖房需征得其他继承人的同意，如其他继承人不同意卖房，你又想取得该房的话，只有通过法院诉讼解决。

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