房子转租房租是否退

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• 问房子转租后可以退房租吗?
  

  房屋转租，租金不予退还。由于转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力，租赁合同仍然有效。 承租人需要继续履行合同，按照合同约定的方式、期限和金额支付租金。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

• 问房子租转租是否需要房东同意
  

  房屋转租在没有特殊约定的情形下需要房东的同意。没有经过房东的同意转租，房东可以解除租赁合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问租房子，转租合同是否有效
  

  转租需要承租人的同意，未经承租人同意承租人擅自转租时，转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或被撤销后，因合同取得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的，必须打折补偿。

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